买房划算的计算方法主要取决于首付比例、贷款年限、利率以及个人的经济状况。

在首付比例方面，一般来说，首付款比例不得低于国家规定的最低标准，通常为房屋总价的30%。然而，具体首付比例还需考虑个人经济情况和还款能力。如果手头资金充裕，提高首付比例可以减少贷款总额，进而降低利息支出，长期来看更为划算。但同时，这也意味着需要一次性投入更多资金，对个人现金流有一定要求。

贷款年限是影响还款压力的重要因素。较长的贷款年限可以降低每月还款额，减轻短期经济压力，但相应地会增加总利息支出。反之，较短的贷款年限虽然能减少利息支出，但每月还款额会相应增加，适合经济状况较好、能够承受较高月供的购房者。因此，在选择贷款年限时，应根据自身经济状况和未来收入预期进行合理规划。

利率方面，不同银行和贷款产品的利率存在差异。购房者应关注市场动态，比较不同银行和产品的利率水平，选择利率较低的产品以降低利息支出。同时，一些银行会针对特定客户群体推出优惠利率政策，购房者可以积极了解并申请相关优惠。

最后，个人经济状况是决定买房是否划算的关键因素。购房前应充分评估自身的收入水平、支出情况、储蓄状况以及未来的职业发展前景等因素，确保购房计划符合个人经济承受能力。避免因购房而过度负债或影响生活质量。在制定购房计划时，可以咨询专业的财务顾问或银行贷款专员以获得更个性化的建议和指导。

综上所述，买房划算的计算方法需综合考虑首付比例、贷款年限、利率以及个人经济状况等多个因素。通过合理规划首付比例、选择合适的贷款年限和利率产品以及充分评估个人经济状况，可以制定出更加划算的购房计划。